1. Právní stav pozemku

Vlastnictví – Ujistěte se, že pozemek skutečně patří prodávajícímu a není zatížen spoluvlastnictvím či dědickými spory.

Zástavy a věcná břemena – Prověřte, zda na pozemku neváznou dluhy, exekuce nebo věcná břemena (např. právo cesty, služebnost inženýrských sítí apod.).

2. Územní plán a využitelnost

Ověřte, k jakému účelu je pozemek určen v územním plánu (stavební pozemek, zemědělská půda, průmyslová zóna atd.).

U stavebních pozemků zjistěte regulativy výstavby – výšku budov, typ zástavby, maximální zastavěnost apod.

3. Inženýrské sítě a infrastruktura

Je pozemek napojen na vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci? Pokud ne, zjistěte možnosti a náklady na připojení.

Dostupnost příjezdové cesty – je cesta veřejná, nebo je nutné vyjednat přístup přes soukromé pozemky?

4. Geologické a ekologické podmínky

Ověřte, zda není pozemek v záplavové nebo sesuvné oblasti.

Geologický průzkum pomůže zjistit vhodnost půdy pro stavbu.

U starších průmyslových lokalit si ověřte, zda půda není kontaminovaná.

5. Cena a budoucí hodnota pozemku

Porovnejte cenu s tržními cenami v okolí.

Ověřte, zda se v oblasti neplánují změny (výstavba dálnic, průmyslové zóny apod.), které by mohly cenu ovlivnit.

6. Smlouvy a daně

Ujistěte se, že kupní či nájemní smlouva obsahuje všechny důležité informace (přesná identifikace pozemku, platební podmínky, odpovědnost za vady).

Daňové povinnosti – při prodeji je třeba počítat s daní z příjmu (pokud není splněna podmínka pro osvobození).

7. Opatrnost při koupi od obce či státu

Pozemky ve vlastnictví obcí nebo státu se často prodávají formou veřejné dražby. Předem si zjistěte podmínky a možná omezení.

Pokud si nejste jisti, vždy je dobré konzultovat prodej či pronájem s realitním specialistou nebo právníkem!